Wonen aan het water in het centrum van Diest !

Uitzonderlijke woning voor € 295.000

Demerstraat 31, 3290 Diest
Ref: spir441
3 slaapkamers
1 badkamer
228m2 woonopp.
123m2 grondopp.
EPC: 264 kWh/m2
Bouwjaar: 2004

Omschrijving

De woning wordt verkocht via het BIDDIT-systeem van het notariaat met een STARTprijs van 295.000,00 € en dit via de volgende link : https://www.biddit.be/nl/catalog/detail/198863 .

Deze woning in het centrum van Diest op 100m van de Grote Markt is gelegen tegen de nieuwe open Demer aan. Twee ruime terrassen hebben pal zicht op het water. Het afgesloten terras op het gelijkvloers is recent aangelegd en het terras op de 1ste verdieping is afgebakend met een aluminium leuning en verhard met bankirai-vloer.
In de opgegeven 228 m² leefruimte zit de garage (20m²) mee inbegrepen, de terrassen niet.
Deze stadswoning is VOLLEDIG gestript en gerenoveerd in 2004.
Het buitenschrijnwerk bestaat uit aluminium met thermische onderbreking en dubbele beglazing. Op de bovenverdieping zijn Polyurethaan wentelende dakvensters geplaatst.
De woning is uitgerust met een automatische poort voor de garage/inkom.
Momenteel worden er 2 slaapkamers gebruikt dewelke kunnen uitgebreid worden naar 4 indien u geen kantoorruimtes nodig heeft.
Het gelijkvloers bestaat uit een bureel/slaapkamer, een ruime inkomhal met een aparte toilet met lavabo, een berging met CV, een tweede ruime bureel/slaapkamer en een garage met automatische poort. Deze kan via diverse manieren geopend worden.
De condensatie gaswandketel van Viessmann is vernieuwd in 2019. Daar is in het EPC-attest van 2013 geen rekening mee gehouden, waardoor de score nu veel beter zou zijn.
De eerste verdieping met een houten parketvloer bestaat uit een zithoek met ingebouwde gashaard, een eetruimte en een open keuken.
De bovenverdieping bestaat uit één grote slaapkamer uitgerust met ingebouwde wandkasten en een tweede (kinder)kamer. In 2020 is er AC geïnstalleerd. Er is een kleine zolderruimte boven de trapplaats. De badkamer met kurken vloer is uitgerust met een groot hoekbad, een douchecabine, een meubel met lavabo en een toilet.
Ook mogelijk de woning als kangoeroewoning te gebruiken, waardoor het gelijkvloers als aparte wooneenheid wordt gebruikt.

Qua kosten start de notaris met 10% registratie. Echter bij aankoop van enige woning met hoofdverblijfpaats daalt deze kost naar 6%.

Gelijkvloers

Bureau 12 m² mogelijke kantoorruimte of 4de slaapkamer;
Cv ruimte 2 m² sas met lavabo, gaswandketel, centraal stofzuigsysteem
Garage 20 m² 6,75m x 3m met automatische poort
Inkomhal 10 m² ruime inkomhal met apart toilet en lavabo
Slaapkamer 1 24 m² ruime slaapkamer met eigen terras tegen de Demer aan.
terras 24 m² afgesloten terras op het gelijkvloers
Vrijberoep
Wc1 1.5 m²

Verdieping 1

Keuken 1 25 m² open keuken met eetruimte ; inductievuur, Amerikaanse frigo, afwasmachine, dubbele lavabo, combi-oven ;
Living 24 m² met gesloten gashaard en eiken parketvloer
Terras 20 m² terras op de 1ste verdieping is afgebakend met een aluminium leuning en verhard met bankirai ;

Verdieping 2

Badkamer 1 12 m² hoekbad, aparte douche, meubel, apart toilet, wasmachine en droogkast ;
Slaapkamer 2 25 m² ruime slaapkamer met ingebouwde kasten en AC geïnstalleerd in 2020
Slaapkamer 3 7 m² kleinere kamer
Wc2 2 m² toilet op badkamer
Zolder1 3 m² opbergruimte
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
EPC n° 20120831-0001196671-5-7
EPC waarde 264 kWh/m²
264
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming condensatie gaswandketel VIESSMANN 2019
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Bevloering gelijkvloers tegel, eerste verdiep eiken parket, slaapkamer laminaat, badkamer kurk ;
Schrijnwerk buiten Aluminium
Beglazing Dubbel glas
Parlofoon ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 295.000,00
Registratierechten en erelonen € 21.319,51
Ki € 1.169,00
Onroerende voorheffing € 1.050,00
Jaartal onroerende voorheffing 2020
Vrij op bij akte na betaling
Aantal douches 1
Aantal garages 1
Afstand tot openbaar vervoer 50 m
Afstand tot winkels 100 m
Afstand tot school 10 m
Instapklaar ja
Bebouwing gesloten
Bouwjaar 2004
Renovatiejaar 2004
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 123 m²
Bouw oppervlakte 95 m²
Woonoppervlakte 228 m²
Perceelbreedte 8,40 m
Gevelbreedte 8,40 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 2
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling 1
Kadastralesectie A
Perceelnummer 1363/K + 1363/02
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt