Waarom investeren in onroerend goed ?
Hoe verdien je geld door te beleggen in vastgoed?
1. Je verdient geld met vastgoed via huurinkomsten
De waarde van een investering wordt voor een groot deel bepaald op basis van zijn ‘return on investment‘ .
Waar wij altijd rekening mee houden is het volgende: Wat is de verwachte huuropbrengst van dit pand? Nu en in de toekomst.
Waarom?
Het doel is een gezond inkomen te creëren voor je pensioen.
Als eigenaar van een huurpand kan je jaarlijkse huurinkomsten ontvangen, als je zorgvuldig een goede pand selectie maakt en je pand goed beheert. Huurinkomsten zijn veel groter en stabieler dan dividenden.
2. Je verdient geld met vastgoed door kapitaal opbouw (bezit).
Veel mensen maken de fout dat ze zich niet kunnen inbeelden hoeveel hun vastgoed later waard gaat zijn.
Men kan zelfs bereid zijn nu meer te geven voor een bezit dat men later duurder kan verkopen.
Wacht niet om vastgoed te kopen, maar koop vastgoed en wacht nadien!
Men wacht altijd veel te lang en bedenkt allerhande redenen om niet in vastgoed te beleggen.
Woonhuizen en appartementen zijn sinds 1975 tien keer duurder geworden.
3. Je verdient geld met vastgoed door meerwaarde te creëren.
Met vastgoed creëer je meerwaarde. Voor een kleine beurs investeerder is het niet mogelijk om invloed, controle of wijzigingen uit te voeren op de prestatie van een aandeel.
Een eigenaar van een belegging- of huurpand daarentegen kan wel gebruik maken van zijn bezit om meerwaarde te creëren. Door bijvoorbeeld de oppervlaktes beter te benutten, een nieuwe keuken te plaatsen, de huurprijs te verhogen enz…
4. Je verdient geld met vastgoed door belastingvoordeel.
Vastgoed koop je best privé (gescheiden van je zaak), het grote voordeel is dat je op huurinkomsten (geen handelshuur) niet belast wordt en wanneer je het verkoopt word je hierop ook niet belast (verkoop na 5 jaren).
Als je daarentegen aan pensioensparen doet of spaart op een spaarrekening moet je roerende voorheffing betalen. En zoals u weet brengt sparen op een spaarrekening op dit moment zo goed als nihil op.